INFORME DE
VIVIENDA EN TERUEL
UN INFORME DE:
TERUEL-INNOVACIÓN TERRITORIAL
El
análisis del censo de viviendas en Teruel revela un aumento
continuo en el número total de viviendas, pasando de 112,238 en
2011 a 125,711 en 2023. Este crecimiento del 12% contrasta con la
disminución de la población en la provincia, lo que ha llevado a
una desocupación creciente. Mientras que el número de viviendas ha
crecido, el porcentaje de viviendas principales (aquellas ocupadas
por residentes empadronados) ha disminuido, reflejando una tendencia
hacia el uso estacional o esporádico de las viviendas.
La
proporción de viviendas principales en Teruel es notablemente baja
en comparación con el promedio de Aragón y España. En 2023, solo
el 43.5% de las viviendas en la provincia se consideraban
principales, frente al 64.2% en Aragón y el 69.6% en España. Esta
diferencia se atribuye a la fuerte tendencia hacia la despoblación
en las áreas rurales, donde la falta de servicios y oportunidades
económicas limita la atracción de nuevos residentes.
Por otro
lado, la alta ratio de edificaciones por habitante en Teruel (1.34
edificaciones por habitante), es significativamente superior a la
media española (0.77). Esta ratio sugiere una baja densidad
poblacional y una distribución dispersa de las viviendas, que a
menudo se ubican en áreas rurales o semiurbanas con escasa
infraestructura.
Viviendas Vacías
En 2021, el 26.35% de las
viviendas en Teruel estaban vacías, lo que representa un aumento
considerable desde el 13.7% registrado en 2011. Esta tendencia es
particularmente preocupante en los municipios pequeños, donde la
despoblación es más acentuada. En los municipios con menos de
1,000 habitantes, casi una de cada tres viviendas está vacía.
La
nueva metodología del INE introducida en 2021 para clasificar las
viviendas vacía según el consumo eléctrico presenta ciertas
limitaciones para el caso de la provincia de Teruel, ya que los
datos detallados solo están disponibles para municipios con más de
1,000 habitantes. Esto deja a la mayoría de los municipios de
Teruel sin un acceso detallado a la información, lo que complica la
planificación y gestión del parque de viviendas.
De acuerdo con
los datos del censo de 2021, el número de viviendas vacías ha
crecido en toda España respecto a 2011. Aragón se ha disparado
respecto a 2011, especialmente la provincia de Teruel, que ha pasado
de 13,7% de viviendas vacías al 26,35%.
Solares Urbanos
El análisis
de los solares urbanos en Teruel destaca un recurso subutilizado con
un gran potencial para el desarrollo futuro. En 2023, la provincia
contaba con 21,265 solares urbanos, que sumaban una superficie total
de 17,829,039 metros cuadrados. Sin embargo, la mayor parte de estos
solares se encuentran fuera de la capital y en áreas donde la
demanda de construcción es limitada debido a la baja densidad
poblacional y la alta tasa de viviendas vacías.
Este excedente de
solares refleja el desequilibrio entre la oferta y la demanda de
vivienda en la provincia. Mientras que hay un amplio espacio
disponible para la construcción, la falta de demanda actual en las
áreas rurales hace que estos recursos permanezcan inactivos.
Antigüedad de las Viviendas
El envejecimiento del parque de
viviendas en Teruel es otro de los problemas del parque inmobiliario
de la provincia. Aproximadamente un tercio de las edificaciones
fueron construidas antes de 1950, un porcentaje mucho mayor que en
el resto de España (10%) y Aragón (16.7%). Este envejecimiento se
traduce en problemas de calidad y habitabilidad, ya que muchas de
estas viviendas requieren renovaciones significativas para ser
habitables.
Las viviendas construidas entre 1980 y 2000 representan
el 24.5% del total, mientras que las construidas después del 2000
solo constituyen el 21.6%. En comparación, en España el 31.1% de
las viviendas fueron construidas después del 2000, lo que indica un
ritmo de modernización más lento en Teruel. Este retraso en la
renovación del parque de viviendas afecta negativamente la
capacidad de la provincia para atraer nuevos residentes,
especialmente a aquellos que buscan viviendas modernas y bien
equipadas.
Tamaño de las Viviendas
Teruel ha tenido un incremento
en el tamaño promedio de las viviendas, lo que refleja cambios
demográficos y sociales. A medida que el número de personas por
hogar ha disminuido, ha aumentado la demanda de viviendas más
pequeñas, especialmente entre personas mayores y hogares
unipersonales.
Este cambio en la demanda plantea un desafío para el
mercado inmobiliario, que tradicionalmente ha estado orientado hacia
viviendas más grandes y multifamiliares. En áreas rurales, donde
la despoblación es más acentuada, la demanda de viviendas pequeñas
y eficientes es particularmente alta, lo que sugiere la necesidad de
adaptar la oferta de vivienda a las nuevas realidades demográficas.
Régimen de Tenencia de la Vivienda
El régimen de tenencia de las
viviendas en Teruel muestra una clara predominancia de la propiedad,
similar a lo observado en el resto de España. Sin embargo, la
oferta de alquiler es muy limitada, especialmente en las áreas
rurales. Esta escasez de viviendas de alquiler asequible restringe
la movilidad dentro de la provincia y dificulta la atracción de
nuevos residentes, especialmente jóvenes y trabajadores temporales.
El acceso limitado al alquiler también puede estar contribuyendo a
la elevada tasa de viviendas vacías, ya que muchas de estas
propiedades no están disponibles en el mercado de alquiler.
Precio
de la Vivienda
El análisis del precio de la vivienda en Teruel
revela una relativa estabilidad en comparación con otras regiones
de España. Sin embargo, en algunas áreas, los precios son elevados
en relación con los ingresos medios, lo que crea barreras de acceso
a la vivienda, especialmente para jóvenes y personas con ingresos
bajos. Esta situación es especialmente problemática en las áreas
rurales, donde la falta de alternativas de vivienda asequible limita
las opciones de los residentes.
Propuestas en Materia de Vivienda en
Zonas Rurales
Para abordar los problemas de vivienda en las zonas
rurales de Teruel, se identifican tres problemas principales: el
coste, la calidad y la disponibilidad de viviendas. Para enfrentar
estos desafíos, se sugiere una combinación de estrategias, entre
las que podemos destacar que incluyen:
- Rehabilitación de
Viviendas Antiguas: Dada la antigüedad del parque de viviendas en
la provincia, la rehabilitación se presenta como una opción clave
para mejorar la calidad y habitabilidad de las viviendas existentes.
Se propone la creación de programas de subvenciones y créditos
blandos para apoyar a los propietarios en la renovación de sus
viviendas.
- Incentivos Fiscales y Financieros: Se sugieren diversas
medidas fiscales para fomentar la compra y renovación de viviendas
en áreas rurales, como deducciones en el impuesto sobre la renta,
exenciones fiscales para nuevos residentes, y la creación de fondos
de inversión pública destinados a revitalizar el parque de
viviendas.
- Desarrollo de Infraestructuras y Servicios: Para
aumentar la atracción de las áreas rurales, el informe destaca la
necesidad de mejorar las infraestructuras y servicios básicos, como
el acceso a internet, transporte público, y servicios de salud y
educación. Sin estas mejoras, la atracción de nuevos residentes
será difícil, independientemente de las mejoras en la oferta de
vivienda.
Cohousing y Viviendas Colaborativas: Innovación Social
El
Cohousing y Viviendas Colaborativas, se presenta como una solución
innovadora para atraer nuevos residentes a las zonas rurales. Este
modelo se basa en la creación de comunidades donde los residentes
comparten espacios comunes y cooperan en la gestión de recursos y
en el diseño de los espacios, lo que puede reducir los costes y
mejorar la calidad de vida.
El cohousing ofrece una alternativa
atractiva para aquellos que buscan una vida comunitaria y
sostenible, y puede ser particularmente eficaz en áreas rurales,
donde la soledad y el aislamiento son problemas comunes. El informe
sugiere que la promoción de este tipo de vivienda podría atraer a
nuevos residentes, especialmente a jóvenes y personas mayores que
buscan una alternativa al modelo tradicional de vivienda
